Plus Minus Berinvestasi Kondominium

JAKARTA, KOMPAS.com - Selain sebagai tempat tinggal, kehadiran kondominium banyak diproyeksikan untuk kepentingan investasi. Sebagai tujuan investasi, maka harus dilihat kepentingannya untuk jangka pendek dan jangka panjang.

Associate Director PT Leads Property Service Indonesia, Evie Susanti, dalam diskusi "Prospek dan Investasi Kondominium pada 2012" di Jakarta, Senin (14/5/2012), memaparkan, bahwa investasi kondominium jangka pendek artinya investor berminat membeli sebelum pembangunan, kemudian akan dijual kembali setelah unitnya selesai dibangun. Sementara investasi kondominium jangka panjang berarti investor akan membeli untuk kemudian dijual lagi pada 5 - 10 tahun.

"Baik jangka pendek maupun jangka panjang, investasi kondominium memiliki tingkat pengembalian investasi yang cepat," katanya.

Apartemen dan Kondominium, Apa Sih Bedanya?

KOMPAS.com - "Anda tinggal di apartemen mana?". "Oh, saya tinggal di kondo di seberang kantor?"

Percakapan di atas membuktikan, bahwa masih banyak orang yang sebetulnya masih dibingungkan dengan pemakaian istilah apartemen dan kondominium. Kondominium atau biasa menyebutnya secara singkat dengan kondo berasal dari kata bahasa Inggris, yakni condominium. Kata ini merupakan gabungan dari kata Latin "con" yang artinya bersama atau bergabung dan "dominium" atau kepemilikan atau pengendalian.

KEPEMILIKAN CONDOTEL & APARTEMEN

Di Indonesia dikenal berbagai istilah seperti rumah susun, apartemen, flat, condominium, akan tetapi dalam bahasa hukumnya semua disebut sebagai rumah susun. Dalam hal  seseorang membeli apartemen atau rumah susun maka sertifikat hak miliknya bukan SHM, HGB, Hak Pakai, seperti rumah biasa (landed) namun konsep kepemilikannya bersifat Strata Title.

Sebenarnya istilah strata title tidak ada dalam kamus kepustakaan hukum Indonesia. Istilah strata title digunakan di negara-negara seperti Singapura dan Australia yang pada intinya memungkinkan kepemilikan bersama secara horisontal di samping pemilikan secara vertikal.

Ground Breaking Mataram City

Mataram City, The First The Biggest The Tallest in Jogja

ikatan bankir.com, 26/12/11. 

Konsep bisnis condotel (condominium hotel) mulai dikembangkan di Jogja oleh PT Saraswanti Indoland Development. Dengan nama Mataram City, pembangunan condotel dengan tinggi 18 lantai ini akan dimulai awal April tahun depan. Targetnya, 2014 condotel yang dilengkapi dengan city walk, apartemen, dan ballroom ini akan dioperasikan.


Direktur Utama PT Saraswanti Indoland Development Bogat Agus Riyono mengatakan ingin memberikan sesuatu yang bermanfaat untuk Jogja, yakni dengan menghadirkan hotel yang tak sekedar tempat untuk menginap. Tetapi merupakan hotel yang terintegrasi dengan apartemen, ballroom, dan city walk. Bangunan condotel ini akan dibangun di lahan seluas 2,5 hektar terletak di Jalan Palagan Tentara Pelajar Km 7, Jogja. Ketinggian condotel ini mencapai 18 lantai, dan sudah mendapatkan ijin baik dari pemerintah maupun pangkalan angkatan udara.

Mataram City Condotel, Bidik Investor Solo

 Seputar Solo.com - Jumat, 13 Januari 2012 - 20:38 WIB

SSCom, Solo – Bangunan gedung solid sekitar 50 ribu meter persegi dan menjulang ke atas, model kondominium jadi pilihan dengan alasan ketersediaan lahan di Yogyakarta terbatas.”Dua tower dan 18 lantai, merupakan bagian dari Alana Hotel dan Mataram City kami pastikan jadi ikon baru di Yogyakarta. Ini investasi menjanjikan dengan hotel operator Aston, sebuah brand yang terkenal,” kata Mita Ratri, Marketing Executive Mataram City. Jum’at (13/1/2012).

Pembeli akan mendapatkan harga yang cukup kompetitif dan harga yang sangat jauh berbeda dengan harga apartemen di ibu kota Jakarta.Terkait investasi yang ditanamkan untuk pembangunan hotel.

Marketing Executive Mataram City Mita Ratri menjelaskan pihaknya sengaja memanfaatkan momen pergantian Tahun Baru China, untuk menarik investor Solo dan sekitarnya. Banyak investor dari luar daerah yang berlibur ke Solo jadi bidikan pasarnya.

Hoki di tahun Naga menjadi tema pamerannya di Solo Square mulai tanggal 13 hingga 22 Januari 2012.  “Investor melihat, lokasi condotel dengan pemandangan gunung Merapi di sisi utara dan kesempatan menikmati sun set di sore hari untuk sisi selatan dan pemandangan malam hari kota Yogyakarta jadi daya tarik tersendiri,” kata Mita

Sedangkan proses pembangunan Mataram City diperkirakan rampung pada 2014 mendatang dan hadirnya proyek pembangunan dipastikan akan menyedot tenaga lokal cukup banyak serta membuka lapangan kerja di sektor properti dan perhotelan. – ian

Pembangunan Mataram City segera direalisasi

MATARAM CITY: Pembangunan Mataram City senilai Rp200 miliar segera direalisasikan

Oleh Alfin Arifin on Thursday, 10 May 2012

Share on

Facebook

Twitter

Delicious

Digg

BISNIS JATENG.COM, YOGYAKARTA : PT Saraswanti Indoland Development segera merealisasikan pembangunan Kondotel dan Apartementnya senilai Rp200 miliar di Yogyakarta, menyusul groundbreaking dijadwalkan mulai dilakukan Sabtu mendatang

Kondotel dan apartemen yang dibangun akan menempati areal seluas 2,5 hektar di kawasan Jln Palagan Sleman, dan akan dilengkapi kawasan ‘Mataram City’ yakni kawasan yang terintegrasi antara kondotel, apartement 18 lantai lengkap dengan gedung pertemuan (convention hall) hingga fasilitas area city walk.

Direktur Utama PT Saraswanti Indoland Development, Bogat Agus Riyono mengatakan proses pembangunan masih dalam kajian pondasi yang melibatkan ahli geoteknik untuk menyusun struktur pondasi.

“Kajian dilakukan untuk melihat kawasan yang lembah dan menyebabkan tanah lebih didominasi pasir serta bebatuan, sehingga  dalam pemasangan pondasi, tidak menggunakan cara tiang pancang, namun memakai teknologi bord pileagar kokoh,” ujarnya hari ini.

Menurutnya, dua cara tersebut sama dengan cara bord pile ini, tanah akan di bor di kedalaman sekitar 30 meter atau 15 meter, kemudian dengan chasing yang baik akan dimasuki beton. Teknologi ini cukup kuat menahan goncangan gempa pada bangunan tinggi.

“Biayanya memang lebih mahal namun yang kami utamakan keamanan dan kekokohan bangunan. Faktor lain yang diperhatikan pada kekuatan beton. Kami juga memperhatikan pembangunan di sumur dalam,” tuturnya.

Dia menuturkan pihaknya menawarkan kondotel sebanyak  269 kamar dan  apartemen sebanyak 210 kamar. Harga kondotel dimulai dari Rp587 juta, sedangkan apartemen mulai seharga Rp382 juta tergantung luasan dan posisinya.

“Hingga saat ini seluruh kamar kondotel telah terjual habis, sedangkan apartement baru terjual 50%,” tuturnya.

Mnjual kondotel , lanjutnya, lebih mudah dibandingkan apartemen, karenaawareness masyarakat mengenai investasi properti ini sangat tinggi. Sebaliknya, untuk apartement perlu diedukasi lagi karena sebagian masyarakat masih memilih tinggal di bangunan yang ada halaman tanahnya.

“Namun kami akan terus mengedukasi agar nantinya masyarakat akan semakin terbiasa tinggal di bangunan vertikal,” ujarnya.

Mataram City yang rencananya akan diresmikan pada akhir 2013 akan dikembangkan konsep perpaduan antara hunian modern dengan sentuhan khas Yogyakarta. Di sisa lahan akan dibangun berbagai fasilitas yang bernuansa Yogyakarta.

Konsultan budaya Mataram City, Aji Wartono mengatakan kawasan tersebut akan dibangun konsep Kampoeng Jogja lengkap dengan hiburan kesenian, jajanan khas dan lainnya. Konsep Yogyakarta ini juga akan terlihat pada desain interior dan aksen-aksen lainnya.

“Matarm City tidak hanya membangun hunian, namun juga tetap menghadirkan suasana. Akan diusung perpaduan modern living dengan suasana khas Yogyakarta. Adanya Kampoeng Jogja ini juga untuk menampung kearifan lokal Yogyakarta,” tuturnya.(k42/rsj)

SITE PLAN MATARAM CITY

Mataram City merupakan kompleks bangunan yang terdiri atas 4 masa bangunan diatas tanah seluas 2,5 Ha : Condotel 18 lantai dan Apartemen 18 lantai, yang di hubungkan oleh masa bangunan penghubung 4 lantai yang difungsikan untuk City Walk, Gym & Spa, Lobby dan Kolam Renang. 

Masa bangunan lain adalah  Conventon Hall 2 lantai berada di area sisi utara dan City Walk 2 lantai di area sisi selatan.

Konfigurasi unit masa bangunan dalam gambar Site Plan :

 

Penyajian dalam maket :

Tampak Barat : pandangan dari arah barat atau dari arah Jl. Palagan

ROOM TYPE

CONDOTEL MATARAM CITY

Condotel Mataram City merupakan bangunan 18 lantai, yang terdiri dari 269 buah kamar Type Studio ukuran Semi Gross Area 34 m2.

 

STUDIO TYPE

Luas 32 m2

APARTEMEN MATARAM CITY

Yang dimaksud dengan Apartemen adalah tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb ) yang berada pada 1 lantai bangunan bertingkat. Ruang apartemen dirancang agar memenuhi syarat, ruang harus simpel dan cukup umum untuk dapat mengadaptasi bermacam macam gaya hidup. Disamping itu sebuah apartemen harus menyediakan privasi maksimum untuk macam – macam aktifitas dan memungkinkan pergerakan ke setiap ruang tanpa melewati ruang lainnya

Apartemen Mataram City merupakan salah satu bangunan berlantai 18 dalam satu kompleks bangunan mix use Mataram City yang terdiri atas Bangunan Condotel (18 lantai), Apartemen , Ballroom & Convention Hall, dan City Walk. Dibangun diatas tanah seluas 2,5 Ha yang berlokasi di Jalan Palagan Tentara Pelajar Km7 Yogyakarta sebuah kawasan elite di utara Yogyakarta yang sedang dan akan bertumbuh.  Kompleks tersebut dilengkapi dengan fasilitas  :  City Walk & Entertainment, Gymnasium & Fitness Center, Swimming Pool & Spa, Green Park, Terrace Café, Restaurant, Mini Market, Cofee Shop, Game Room, Laundry Service, dan Area Parkir yang memadai.

KONDOTEL MATARAM CITY

Kondotel adalah salah satu bentuk investasi di bidang properti, yaitu kepemilikan hotel oleh investor perorangan dengan memiliki atau pembelian unit kamar hotel, dimana keuntungannya akan didapatkan dari hasil pemasukan operasional hotel tersebut, yang disebut Return Of Investment (ROI).

Investasi kondotel di Yogyakarta sebagai Daerah Tujuan Wisata II setelah Bali memang menggiurkan, dan beberapa predikat kota Yogyakarta menarik wisatawan dari berbagai strata masyarakat, terutama setelah dicanangkan Jogjakarta Never Ending Asia.

Investasi kondotel selain mendapatkan pengembalian investasi (Return Of Investment), investor/konsumen juga memiliki peluang meraup keuntungan dari kenaikan harga properti (capital gain). Selain keuntungan tersebut, investor juga dapat menikmati fasilitas hotel selama 21 hari setahun.

PENGEMBANGAN BERKONSEP MICE

Yogyakarta merupakan Daerah Tujuan Wisata kedua setelah Bali ( DTW II), disamping itu juga Yogyakarta dikenal sebagai Kota Pendidikan. Mataram City dikonsep untuk suatu proyek pengembangan integratif (mixed-use) dengan konsep dasar MICE (Meeting - Incentive - Conference - Events).  MICE merupakan pilihan terbaik untuk menyempurnakan Sleman pada khususnya, dan Jogja pada umumnya, untuk menjadi daerah tujuan pendidikan, wisata, dan konferensi.  

ADA APA DENGAN MATARAM CITY

PT Saraswati Indoland Development salah satu perusahaan anggota Saraswanti Group yang berkantor pusat di Surabaya saat ini merupakan developer “MATARAM CITY”, sebuah kompleks bangunan “mix use” yang terdiri atas empat masa bangunan utama.  Bangunan tersebut meliputi : dua masa bangunan menara 18 lantai sebagai bangunan Hotel dan Apartemen, bangunan Convention Hall, dan bangunan City Walk 2.

Dengan  menggabungkan konsep tempat tinggal modern dan sentuhan budaya, Mataram City akan menjadi  icon baru di Yogyakarta. Letaknya sangat strategis yaitu di Jalan Palagan Tentara Pelajar KM 7 Yogyakarta. Merupakan jalan utama yang mempunyai garis poros imajiner Kraton Yogyakarta – Tugu Jogja – Gunung Merapi.

ALL YOUR LIFE IN ONE PRESTIGIOUS LOCATION

The 18-floor hotel which is planned to be the first condotel 

as well as the tallest building in Jogja. 

Mataram City merges the concept of modern living and cultural touch 

will make Mataram City a new icon of Jogja.


Mataram City presents many modern facilities :
 Ballroom & Convention Hall, City Walk, Swimming Pool, 
Gymnasium and fitness, Executive Lounge, Green Park, Terrace Café, 
Mini Market, Restaurant, Coffee Shop, 
Game Room, and Laundry Service.